Biotope City Wienerberg. Ein neuer Stadtteil für Wien mit einem neuen Leitbild.

Auf dem Wienerberg wurden seit der Römerzeit die Lehmvorkommen zur Ziegelherstellung genutzt. Seit den 1980er Jahren, nach der Stilllegung der Ziegelwerke, wurde das Areal zum heutigen „Erholungsgebiet Wienerberg“ entwickelt. Ende der 1990er Jahre wurde das Geschäfts- und Wohnviertel „Wienerberger City“ errichtet. 

Auf einem Areal genau vis-a-vis, über der Triester Straße befand sich bis 2012 die Abfüllanlagen von Coca-Cola Österreich. Hier entsteht aktuell die Biotope City Wienerberg. Mit dem Leitbild der Biotope City wird auf aktuelle Herausforderungen in der Stadtentwicklung – wie die zunehmende Verdichtung und die Anpassung an den Klimawandel – reagiert. 

Herausforderungen in der Stadtentwicklung 

Das starke Wachstum der Städte stellt diese weltweit vor Herausforderungen (Haaland & van den Bosch 2015, Kabisch & Haase 2014, UN 2014). Auch Wien ist davon betroffen. 2027 wird die Stadt voraussichtlich wieder zwei Millionen EinwohnerInnen haben (Magistrat der Stadt Wien 2018).  

Dieses Wachstum spiegelt sich in den vielen Stadtentwicklungsgebieten wider (MA 18 2014), in denen auch wesentlich dichter gebaut wird als je zuvor. Die Geschoßflächenzahlen, die Bebauungsdichten sowie der Anteil an versiegelten Flächen werden größer. Das zeigt ein Vergleich aus unterschiedlichen Epochen des Städtebaus in Wien (Damyanovic et al. 2016). Wurden in der Zeit des „Roten Wiens“ nur rund 28 % der Baufläche versiegelt – dieser Wert stieg bis in die späten 1970er Jahre nur wenig an – sind es aktuell rund 47 % (ohne Berücksichtigung unterbauter Flächen wie Tiefgaragen). Parallel hat sich in diesem Zeitraum die Geschoßflächenzahl fast verdreifacht (Damyanovic et al. 2016).  

Neben der fortschreitenden Verdichtung und Reduzierung von unversiegelten Bereichen, kommt es aufgrund des Zusammenwirkens des Urbanen-Hitzeinsel-Effekts und der durch den Klimawandel bedingten höheren Temperaturen, zu einer stetig zunehmenden Anzahl von Tagen mit übermäßiger Hitze in Städten (Kromp-Kolb et al., 2014). Für Wien wird eine Steigerung um bis zu 25 Sommertagen (über 25° C) im Zeitraum von 2021 bis 2050 im Vergleich zum Referenzzeitraum von 1971 bis 2000 sowie ein möglicher Anstieg von 20 bis 50 zusätzlichen Sommertagen pro Jahr für den Zeitraum von 2071 bis 2100 prognostiziert (Zuvela-Aloise et al. 2013).  

Neue, innovative Ansätze und Herangehensweisen in der Stadt- und Landschaftsplanung sowie der Siedlungsentwicklung und Architektur sind notwendig, um qualitativ hochwertige gebäudebezogene Grün- und Freiräume zu schaffen, die gleichzeitig helfen, die Herausforderungen durch den Klimawandel und die städtische Verdichtung zu meistern.  

Das Leitbild der Biotope City als Reaktion auf städtische Verdichtung und Klimawandel 

Das Leitbild Biotope City ist eine vorausschauende Antwort auf die sich verändernden Rahmenbedingungen des urbanen Wohnbaus angesichts des Klimawandels. Es ist bereits 2002 von der deutsch-niederländischen Stadtplanerin Helga Fassbinder auf einer gleichnamigen internationalen Konferenz an der TU Eindhoven präsentiert worden und wird seither von der niederländischen Stiftung Biotope City propagiert (Fassbinder 2002, 2012, 2015). 

Das Leitbild geht von dem Gedanken aus, dass sich durch Klimawandel und Globalisierung wesentliche Rahmenbedingungen der Stadtplanung verändert haben und dadurch für Architektur und Städtebau zukunftsgerechte und finanziell leistbare Antworten entwickelt werden müssen.

Die Stiftung Biotope City schlägt als zentrales Instrument eine intensive Begrünung von Freiräumen und Gebäuden vor (Fassbinder 2002). Die Dichotomie zwischen verdichtetem Wohnen an der einen Stelle und dem Schutz der Natur an einer anderen Stelle soll aufgehoben und stattdessen die „Natur“ in das Wohnumfeld integriert werden. 

Die regenerativen Mechanismen der Natur werden als Instrumente zur Bewältigung der Herausforderungen des Klimawandels genutzt. Gleichzeitig bedeutet dies eine Steigerung des Wohlbefindens und eine Verbesserung des Zusammenlebens durch einen aktiven Umgang mit Flora und Fauna. 

Leistungen urbaner grüner Infrastruktur 

Das Leitbild stützt sich auf Forschungsergebnisse, die die Auswirkungen von urbaner grüner Infrastruktur auf Temperatur und Luftreinheit untersucht haben (Naturkapital Deutschland – TEEB DE 2016, Pfoser et al. 2013). Ein gleichzeitig positiver Effekt ist die unterstützende Wirkung auf den Erhalt und die Verbesserung der urbanen Biodiversität (Brenneisen 2017, Gloor et al. 2010) und auf das physische und psychische Wohlbefinden der BewohnerInnen und NutzerInnen (Grinde & Patil 2009, Hartig et al. 2003). 

Die begrünten Flächen und Gebäude selbst, ihr unmittelbares Umfeld und der Stadtraum profitieren in unterschiedlichen Dimensionen durch die von der Begrünung ausgehenden Ökosystemleistungen. 

Unter dem Begriff Ökosystemleistungen werden jene Leistungen zusammengefasst, die Ökosysteme für Menschen erbringen. Unterschieden wird zwischen (1) Unterstützenden Dienstleistungen oder Basisleistungen & Habitatleistungen, (2) Regulierenden Dienstleistungen oder Regulierungsleistungen, (3) (Sozio-)kulturellen Dienstleistungen und (4) Versorgenden/bereitstellenden Dienstleistungen oder Versorgungsleitungen (MEA 2005, TEEB 2010). 

Im Wohnumfeld sind insbesondere regulierende Leistungen, wie die Temperaturreduktion oder der Wasserrückhalt, maßgeblich. Ebenso bietet grüne Infrastruktur soziokulturelle Leistungen, wie etwa die Unterstützung des gesundheitlichen Wohlergehens oder die Förderung sozialer Interaktionen. 

Die Entstehung der Biotope City Wienerberg – kooperativer und integraler Planungsprozess 

Die Entwicklung der Biotope City Wienerberg begann im Jahre 2013 mit der Bauplatz- und Teamfindung und der ersten Abstimmungen mit der Stadtverwaltung. Danach folgte ein rund eineinhalbjähriger Prozess, in dem die städtebauliche Konfiguration festgelegt wurde und die Flächenwidmungs- und Bebauungsplanung erfolgte. Das Leitbild der Biotope City diente in der Quartiersentwicklung als gemeinsame Vision aller Projektbeteiligten. Das kooperative Verfahren wurde von den BauträgerInnen GESIBA in Kooperation mit Wien Süd und Mischek/Wiener Heim ausgelobt (Reinwald et al. 2017). Ein interdisziplinäres ExpertInnen-Team wurde gebildet, in dem neben Stakeholdern und RepräsentantInnen der Stadt Wien ExpertInnen aus den Fachbereichen Städtebau, Architektur, Landschaftsarchitektur, Mobilitätsplanung, Energie sowie soziale Nachhaltigkeit vertreten waren.

Das Team entwickelte ein städtebauliches Konzept für das ehemalige Coca Areal, das die Grundlage für die Genehmigungsverfahren in der Flächenwidmungs- und Bebauungsplanung der Stadt Wien bildete. Aus dem Leitbild der Biotope City wurde im Zuge des interdisziplinären kooperativen Projektentwicklungsverfahrens ein „Masterplan mit Qualitätenkatalog“ (Studio Vlay 2014). Inhalte des Qualitätenkatalogs sind stadtplanerische, architektonische und stadtsoziologischen Grundsätze, Aussagen zu den Qualitäten der Baumpflanzungen und der Freiraumgestaltung sowie Vorgaben zur organisatorischen Qualitätssicherung.

Die Entwicklung und Planung der Biotope City Wienerberg 

Ende 2015 wurde mit der eigentlichen Planung der Biotope City Wienerberg begonnen. Auf der ca. 5,5 ha großen, versiegelten ehemaligen Gewerbefläche entsteht seither das neue Stadtquartier. Das Areal war bisher für die Öffentlichkeit nicht zugänglich und bildete eine räumliche Barriere hin zum Naherholungsgebiet Wienerberg. Sieben unterschiedliche BauträgerInnen [1] haben die Biotope City Wienerberg entwickelt, geplant und umgesetzt. Auf 13 Bauplätzen werden insgesamt rund 900 Wohnungen realisiert, darunter 608 geförderte und 217 SMART-Wohnungen (Wohnungen mit kompakten Grundrissen).

Ergänzend finden sich in dem zur Triester Straße orientierten Gebäude verschiedene Büro- und Gewerbeflächen sowie ein Hotel. Entlang der sogenannten „Mikroachse“, der zentralen Ost-West Verbindung, finden sich weitere Gewerbeflächen, bauplatzübergreifende Gemeinschaftsräume, die Räumlichkeiten des Quartiersmanagements, sowie ein Mobilitätspunkt mit Beratung und einem Mobilitätsangebot wie Car-Sharing, Sharing von Lastenrädern oder Rad-Anhängern. Ein Kindergarten und eine Mittelschule runden das Angebot ab (Siehe Abbildung 2). 

Begrünte Gebäude 

Ein zentraler Ansatz des Leitbildes der Biotope City ist eine umfassende Begrünung der Gebäude. Jedes Gebäude ist begrünt – Dächer, Fassaden, Balkone und Terrassen – sowohl auf allgemein verwalteten, als auch auf privaten Flächen. Bei der Gebäudebegrünung kommen sowohl Boden- als auch fassadengebundene Systeme zum Einsatz. Auf jedem Balkon befindet sich zumindest ein vorbepflanzter Trog. Die Begrünungen auf den allgemein verwalteten Gebäudeteilen werden automatisch bewässert. Auf den privaten Balkonen und Terrassen ist ein Wasseranschluss vorhanden (einige verfügen über automatisierte Bewässerungssysteme) – eine zentrale Voraussetzung für eine nachhaltig funktionierende Begrünung.  

Unter den Dachbegrünungen finden sich sowohl extensive Formen als auch intensive Dachgärten. Auf den von den BewohnerInnen nutzbaren Dachflächen wird das Freiraumangebot auf zwei Bauteilen mit Schwimmbecken, Aufenthaltsbereichen (PV-Pergola) und Urban-Gardening-Flächen ergänzt. Die extensiven Dachbegrünungen sind so gestaltet, dass sie z. B. durch Totholzstrukturen und Nistmöglichkeiten zusätzlich Lebensraum für Nützlinge bieten. Auch bei der Fassadengestaltung wurde an Lebensraum für Tiere gedacht – etwa mit dem Einbau von Nistkästen für Vögel und Fledermäuse. 

Bauplatzübergreifender Freiraum 

Ein zentraler Baustein der Biotope City ist der bauplatzübergreifende Freiraum. Dieser beginnt an den Außengrenzen der privaten, gebäudebezogenen Freiräume und umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 15.500 m². Basierend auf dem vom Büro Auböck und Kárász entwickelten Masterplan (Auböck + Kárász Landschaftsarchitekten 2016), wird die Detail- und Ausführungsplanung, Umsetzung und Errichtung von Knollconsult Umweltplanung ZT GmbH abgewickelt. Das Grundkonzept sieht drei „Landschaftsfinger“ zwischen den Nord-Süd orientierten Baukörpern vor. Diese Orientierung unterstützt die Durchlüftung und schafft eine Verbindung zum angrenzenden Erholungsgebiet Wienerberg. 

Die Pflanzung von Großgehölzen ist eine der Maßnahmen, die bewirkt, dass die Ökosystemleistungen grüner Infrastruktur den BewohnerInnen rasch zur Verfügung stehen. Auch wurden Maßnahmen getroffen, um möglichst viel Wasser in der Biotope City Wienerberg zurückzuhalten, die Einleitung in das Kanalsystem zu reduzieren und die anfallenden Oberflächenwässer für Pflanzen verfügbar zu machen. Eigens entwickelte Pflanzsubstrate und Wassermulden fördern die Versickerung vor Ort sowie den Wasserrückhalt. Das überschüssige Wasser wird gesammelt und teilweise in einen neu angelegten Retentionsteich im Süden der Biotope City geleitet. Zusätzlich wird über eine eigens errichtete Zuleitung der Wienerbergteich dotiert. 

Die Biotope City Wienerberg als Reallabor – wissenschaftliche Begleitung 

Im Zuge zweier Forschungsprojekte [2] konnten seit 2016 die Planung und Entstehung des Stadtteiles wissenschaftlich begleitet und die gewonnenen Erfahrungen gesammelt und dokumentiert werden. Ziel des aktuellen Forschungsprojekts „Biotope City – Bauanleitung für die grüne Stadt der Zukunft“ ist das Lernen aus den Erfahrungen und das Ableiten übertragbarer Empfehlungen für zukünftige Quartiersentwicklungen. Ein interdisziplinär besetztes Forschungsteam [3] bearbeitet ein breites Spektrum an Themenfeldern, die das Gelingen einer Biotope City unterstützen. 

An erster Stelle stehen die Analyse der Schnitt- und Nahstellen in den (langen) Entwicklungs-, Planungs- und Umsetzungsprozessen von Stadtquartieren. Schnittstellen ergeben sich durch z. B. den Wechsel von Zuständigkeiten und Personen innerhalb der Projektentwicklung aber auch zwischen Disziplinen und Gewerken. Dies erfordert eine exakte Schnittstellendefinition und Klärung der jeweiligen Zuständigkeiten.  

Gerade die Umsetzung umfassend begrünter Stadtquartiere verlangt eine Qualitätssicherung und -prüfung in allen Planungsphasen. Neben der Abstimmung aller beteiligten Disziplinen und AkteurInnen, ist die Koordination zwischen bauplatzbezogenen und bauplatzübergreifenden Maßnahmen erforderlich. Eine funktionale und ästhetische Harmonisierung ist notwendig. Die starken Preissteigerungen in der Baubranche führen zu einem starken Einsparungsdruck. 

Der Freiraum ist dadurch „doppelt“ betroffen, da er am Ende der Bauphase umgesetzt wird und das notwendige Geld häufig schon in früheren Bauphasen aufgebraucht wird. Um die versprochenen Biotope City Kriterien dennoch umsetzen zu können, wurden Einsparungsmaßnahmen erarbeitet, die es ermöglichen, die Wirksamkeit der grünen Infrastruktur und die Qualität der Freiräume ohne maßgebliche Einbußen zu gewährleisten.  

Bei der Planung der Biotope City wurde ein hohes Augenmerk auf den thermischen Komfort und die mikroklimatischen Bedingungen gelegt. Mit Hilfe von mikroklimatischen Simulationen durch den GREENPASS® wurden die Auswirkungen der Gestaltung auf das Mikroklima analysiert und die Gebäude und Freiräume optimiert. Die Simulationsergebnisse zeigen, dass die Biotope City Wienerberg wie eine natürliche Stadtklimaanlage wirkt und der durchströmende Luftkörper um bis zu 2 °C gekühlt wird (Scharf 2018). 

Die Sicherung nachhaltiger Rohstoffkreisläufe war ein weiterer Forschungsschwerpunkt. Von der direkten Nutzung des Abbruchmaterials auf der Baustelle, bis hin zur Nutzung des Bodenaushubs eines nahegelegenen Stadtentwicklungsgebiets, wurden verschiedene Ansätze geprüft und experimentell umgesetzt.  

Die Umsetzung der umfassenden Begrünungsmaßnahmen, insbesondere in Bezug auf die rechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. Brandschutz) sowie die technische Ausführung (z. B. Statik, Bewässerung, Pflegezugänge), wurde ebenfalls wissenschaftlich begleitet. 

Leben in einer Biotope City 

Aktuell ziehen die ersten BewohnerInnen in die Biotope City ein. Das Leben in einer Biotope City ist eines der zentralen Themen im Forschungsprojekt. Da die BewohnerInnen das Gelingen des Projekts entscheidend mitprägen, hat das Engagement der BewohnerInnen (z. B. ihre Bereitschaft, ihre Pflanztröge entsprechend zu pflegen) zentrale Bedeutung für die Wirksamkeit und das langfristige Bestehen der Biotope City Wienerberg.

Aktuell wird vom Forschungsteam eine sozialräumliche Analyse durchgeführt. Mittels einer quantitativen Befragung werden sowohl die Anforderungen und die Erwartungen der BewohnerInnen, als auch ihre Bereitschaft, an der Pflege der Biotope City Wienerberg mitzuwirken, erhoben. Ergänzend werden Fokus-Gruppen, Beobachtungen und Begehungen durchgeführt, um die Aneignung der Biotope City zu analysieren.

Biotope City als neues Leitbild

Bei vielen Maßnahmen in der Biotope City Wienerberg wurde Neuland betreten. Vor allem die gemeinsam abgestimmte Entwicklung unter dem Leitbild der Biotope City mit den vielen Beteiligten schaffte neue Herausforderungen. Die erstmalige Umsetzung des Leitbildes der Biotope City auf Quartiersebene zeigt deutlich, dass die Koordination und Abstimmung über alle Planungs- und Entwicklungsschritte hinweg der entscheidende Faktor für das Gelingen eines zukunftsfähigen Stadtquartiers ist. 

Anfangs mit einer gewissen Skepsis und Zurückhaltung konfrontiert, zeigt das neue Leitbild der Biotope City in Anbetracht der zunehmenden Hitzebelastung und Starkregenereignisse in Städten seine Stärke.

Die Nutzung der Ökosystemleistungen urbaner grüner Infrastruktur und die Berücksichtigung mikroklimatischer Aspekte im Städtebau wird zum Vorbild. Das zeigt auch die Aufnahme der Biotope City Wienerberg als IBA-Kandidat. Die internationale Bauausstellung „IBA_Wien – Neues soziales Wohnen“ sucht wegweisende Lösungsvorschläge und Zugänge für Herausforderungen unserer Zeit (Hofstetter 2020). 

Das Projekt Biotope City Wienerberg bot und bietet unterschiedlichen AkteurInnen viele Möglichkeiten, um für eine grüne und klimaresiliente Stadt der Zukunft zu lernen.